Бизнес на посуточной аренде квартир в 2023 году с нуля

Квартира с ремонтом

Посуточная аренда квартир очень популярна среди туристов, а потому считается хорошим доходным бизнесом для владельцев жилых помещений. Рассказываем обо всех тонкостях для достижения успеха, какой может быть доходность от сдачи квартиры на сутки, что необходимо учитывать, чтобы зарабатывать больше. Отзывы тех кто занимался, помогут избежать многочисленных ошибок.

Пошаговая инструкция по посуточной сдачи: с чего начать

Шаг 1. Исследуйте рынок

Прежде чем начать бизнес, направленный на посуточной аренде квартир, важно провести исследование рынка. Изучите спрос, проведите опрос, связанный с арендой жилья в вашем городе или районе, анализируйте цены и конкурентов. Это поможет определить популярность бизнеса и принять обоснованные решения.

Парень и девушка за компом

Шаг 2. Подготовьте свое жилье

Если у вас уже есть квартира или дом, который можно использовать для посуточной аренды, уделите время его подготовке. Обновите интерьер, обеспечьте все необходимые удобства и предметы первой необходимости. Создайте уютную и комфортную обстановку для будущих гостей.

Шаг 3. Сделайте достойные фотографии объявления

Для привлечения клиентов вам понадобится зарегистрироваться на популярных платформах для посуточной аренды жилья, таких как Airbnb, Booking.com, Авито и других. Создайте подробное описание своего жилья, добавьте качественные фотографии и установите конкурентоспособную цену.

Чтобы сделать яркие, красивые фото комнат в квартире, посмотрите сайты с объявлениями. Искусство представления информации на этих ресурсах значительно превосходит стандартные фото номеров гостиниц. Поэтому важно следовать требованиям и предоставить только самые привлекательные кадры.

Не допускайте фотографий с разбросанными вещами и бездомно лежащими сумками. Весь кадр должен создавать ощущение комфорта и вызывать желание немедленно забронировать проживание у вас. Красиво сложенные полотенца, цветы, чашки с чаем ― все это отлично смотрится на снимках.

Шаг 4. Обеспечьте отличный сервис

Предоставьте клиентам чистоту и комфорт в вашем жилье, будьте дружелюбными и гостеприимными хозяевами. Старайтесь всегда быть на связи с гостями и оперативно реагировать на их запросы. Отзывы и рейтинги от предыдущих гостей могут повлиять на привлечение новых клиентов. Помните, что даже один негативный отзыв может оказать сильное влияние на вашу репутацию.

Рукопожатие мужчины и женщины

Налоги на сдачу квартиры: размер, как рассчитывать

Арендовать жилье граждане РФ могут как физическое лицо, так и ИП или самозанятым. Ниже рассмотрим сколько нужно платить и когда для каждого из этих форм ведения бизнеса. Все приведенные расчеты без учета дополнительных затрат.

Физическое лицо

Для физлиц при сдаче квартиры действует ставка НДФЛ (Налог на доход физических лиц), равный 13%. Однако, если в прошлом году в России находились менее 183 дней, то такая ставка для нерезидентов увеличивается до 30%. С НДФЛ можно будет впоследствии запросить налоговый вычет. Например, если ваш совокупный доход за прошлый месяц был равным 500 000 рублей, то ваш налог составит: 500 000 * 0,13% = 65 000 рублей.

Подача декларации 3-НДФЛ производится раз в год, а срок до 30 апреля. В ней учитываются все доходы, которые получил человек за прошлый год. Декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по временной или постоянной регистрации. Заполнить можно в электронном виде, с применением программ «Декларация» и «Налогоплательщик ЮЛ». Подача происходит через личный кабинет ФНС или портал Госуслуг.

Ключ и деньги

Индивидуальный предприниматель (ИП)

Для ИП лучшим способом будет выбрать упрощенную систему налогообложения «доходы», которая будет равной 6%. Также можно выбрать «доходы минус расходы», тогда ставка будет равна 15%, однако для арендодателей подобный подход будет не выгоден. Кроме этого индивидуальные предприниматели обязаны также производить уплату СВ (страховых взносов), однако с 2018 они являются фиксированными. Взнос ОМС составляет 5 840 рублей в год, а в пенсионный фонд 26 545 рублей. В случае, если доход составляет больше 300 000 рублей, то также в ПФР нужно отчислять 1% от той суммы, которая превышает 300 тысяч руб. дохода.

Например, ИП заработал по 400 000 рублей на сдаче 3 квартир, выбрав упрощенную систему налогообложения «доходы». В этом случае взносы будут равными: 5 840 (ОМС) + 26 545 (ПФР) + (3 * 400 000 — 300 000) * 1% + 3 * 400 000 * 6% = 32 385 (ОМС + ПФР) + 72 000 (Налог на прибыль ИП по «упрощенке») + 9 000 (доп. взнос в ПФР, т.к. доход превышает 300 000 рублей/год) = 113 385 рублей.

Вносить авансовые платежи следует раз в квартал. Последний платеж должен совершаться ежегодно до 30 апреля. Все страховые взносы уплачиваются до 9 января будущего года, а дополнительный 1% до 1 июля.

Самозанятый

При сдаче квартиры самозанятым действует ставка, равная 4% при сдаче квартиры посуточно физическим лицам, и 6% для доходов, полученных от компаний или ИП. Подача декларации происходит в приложении «Мой налог». Для самозанятого регистрации в приложении нет проблем, поскольку оно умеет автоматически обнаруживать все данные, содержащиеся в паспорте, и проводить поиск вашего ИНН в базе данных.

Если вы хотите сэкономить, то есть возможность воспользоваться налоговым вычетом. Налог на 4% предусматривает вычет в размере 1%, в то время как налог на 6% предоставляет возможность вычитать 2%.

Вычет применяется к ежемесячному доходу. Однако, максимальная сумма вычета не может превышать 10 000 рублей. Как только достигнут этот лимит, вы больше не сможете воспользоваться налоговым вычетом и придется платить налог полностью.

Например, самозанятый получил годовой доход в размере 350 000 рублей со сдачи от физ. лиц и 150 000 от ИП и юрлиц. В таком случае налог будет следующим: 350 000 * 4% + 150 000 * 6% = 14 000 + 9 000 = 23 000 рублей. Однако, за счет налогового вычета, сумма налога будет уменьшена на сумму в 3 500 от дохода с физ. лиц и 3 000 от дохода с юрлиц, тем самым с 23 000 до 15 500 рублей.

Девушка разбирает бумаги

Сколько можно заработать на посуточной аренде

Сдача надолго однушки в Москве, расположенной в районе Садового кольца, обойдется в 55–60 тысяч рублей. Если вы рассматриваете районы, находящиеся ближе к МКАД, то цена за аналогичную недвижимость с вполне приличными характеристиками будет варьироваться от 35 до 60 тысяч рублей. Однако ситуация всегда индивидуальна.

Расчет доходности за 10 лет

Чтобы рассчитать прибыль, необходимо узнать расходы, связанные с коммунальными платежами, расходниками первой необходимости и прочими. Стоит отметить и то, что многие берут квартиры в ипотеку для сдачи её в будущем. В качестве расчета прибыли возьмем сумму ежедневной сдачи  — 2500 рублей в сутки в течение 20 дней, что в перспективе можно получить неплохой доход в размере 50 000 рублей. Расчет будет проведен для физических лиц.

Статьи расходы Периодичность затрат Сумма (в рублях)
Коммунальные платежи Ежемесячно
  • летом – от 5 до 10 тыс.;
  • зимой – от 12 до 15 тыс.
Предметы первой необходимости Раз в полгода
  • пара полотенец, постельные принадлежности – 5 000;
  • шампуни, мыло и прочие принадлежности – 2 тыс.;
Бытовая техника Раз в несколько лет
  • телевизор – 10 тыс.;
  • микроволновка – 2 500;
  • стиральная машинка – 6 тыс.;
  • другие расходы – 10 тыс.
Мебель Раз в несколько лет
  • кухонный гарнитур – от 5 до 10 тыс.;
  • кровать – от 3 до 5 тыс.;
  • шкаф – от 5 до 10 тыс.
Комиссия агрегаторов Ежемесячно
  • например, Авито – от 15% от суммы сдачи
Налоги Ежегодно
  • НДФЛ – 13% от суммы прибыли

Зная исходные данные, можно легко рассчитать доходность, которую можно будет получить в потенциальном будущем. Удобнее всего выполнить это следующим образом:

  • ежемесячные (краткосрочные) расходы: (8 000 + 2 000) * 120 месяцев (10 лет) + (2 500 * 20 дней * 120 месяцев * 15% (комиссия агрегаторов)) = 2 100 000 рублей;
  • годичные расходы: 7 000 * 2 * 10 + 6 000 000 * 13% = 140 000 + 780 000 = 920 000 рублей;
  • единоразовые (долгосрочные) расходы: 10 000 + 2 500 + 6 000 + 10 000 + 5 000 + 3 000 + 5 000 = 41 500 рублей.

В этом случае потенциальные расходы будут в размере 3 061 500 рублей. Доход за 10 лет составит 2 500 * 20 дней * 120 месяцев = 6 000 000 рублей. Тем самым прибыль за весь период будет равна примерно 2 938 500 рублей или в среднем 293 850 за целый год сдачи.

Расчет времени по окупаемости

Представим, что в месяц апартамент сдается физическим лицом в течение 15 дней за 2 500 рублей, тогда окупаемость приходится уже на первый год, и произойдет через 4 месяца (без учета налогов).

Год Расход (в рублях) Доход (в рублях) Прибыль/Убыток
Январь 69 125 37 500 — 31 625
Февраль 95 675 75 000 — 20 675
Март 116 300 112 500 — 3 800
Апрель 136 925 150 000 13 075
Май 152 550 187 500 34 950
Июнь 168 175 225 000 56 825

Реальные отзывы о бизнес на посуточной аренде квартир

Николай Р.

В своё время хотел открыть собственный бизнес, получая тем самым небольшой пассивный доход. Прочитал статьи о том, что можно взять квартиру в ипотеку, чтобы потом можно было сдавать другим людям на посуточную аренду и таким образом расплачиваться. В первое время клиентов было не так много, однако чуть позже все изменилось. Запустил рекламу, после чего начали приходить больше клиентов. После небольшого времени решил закупить новую мебель, т.к. некоторые клиенты оставляли об этом свои отзывы. По итогу закупил новую мебель и это дало свои плоды – получилось привлечь больше клиентов.

Иван Б.

Я совершенно безумно рад, что решил стать владельцем жилья и начал сдавать свои квартиры посуточно! Это действительно потрясающий способ получать дополнительный доход и сделать жизнь еще более комфортной. Хочу отметить, что описание моих квартир, которое я составил, оказалось настолько точным и привлекательным, что я получил большое количество бронирований всего за несколько дней. Подробное описание каждой комнаты, удобства и уникальные особенности каждой квартиры помогли гостям сделать взвешенный выбор и идеально подобрать жилье под свои потребности.

Стоит ли нанимать сотрудников, которые будут обслуживать объект?
Каким образом ещё можно зарабатывать?
Законно ли сдавать квартиру?
Что делать, если нет собственной квартиры?

Рейтинг